Реконструкция административного здания ОАО «Сочиавтотранс» под офисный центр

Проектной документацией предусмотрено размещение на участке 16-этажного административного здания с подземной двухуровневой автостоянкой на 24 машиноместа.

Планировочно-организационные решения административного здания

Генеральный план выполнен с учетом существующей окружающей застройки, рельефа местности, ориентации участка по сторонам света, красных линий прилегающих улиц и функционального зонирования. Генеральный план реконструкции предусматривает строительство административного центра без сноса существующих строений в соответствии с заданием на проектирование.

Главные въезды в проектируемое здание — только со стороны площади от автовокзала, на улицу Горького — аварийный выезд спецмашин и свободная пешеходная доступность. Транспортная и пешеходная сети совмещены и обеспечивают удобные подходы и подъезды к объекту.

Озеленение территории, прилегающей к объекту, предусмотрено выполнить отдельными островками, газонами и площадками отдыха.

Архитектурные решения

При разработке проекта объемно-планировочного решения учитывалась его значимость, как акцентного элемента на пересечении городских магистралей. Также учитывались решения существующей застройки, панорама по улице, общая композиция генплана.

Объемно-планировочная композиция здания решается прямоугольным, ближе к эллипсовидному в плане, 16-ти этажным объемом, перпендикулярно расположенным к улице Горького и выходящим главным фасадом на привокзальную площадь. Надземная часть включает в себя двенадцать офисных этажей, один этаж для переговоров и обедов, три гостиничных этажа. В двух подвальных этажах предусмотрено размещение автостоянки, технических помещений, кладовых и мастерских.

Эвакуационные выходы из подвальных помещений организованы через лестницы. В здании предусмотрены лифты грузоподъемностью 1000 кг и 630 кг. Со стороны привокзальной площади организован главный вход в административно-офисный центр. Въезд к месту подземных автостоянок предусмотрен со стороны багажного отделения.

Архитектурно, объем предусмотрен в виде представительной доминанты современного стиля застройки с применением элементов тонированного остекления, характерного для подобных представительских зданий общегородского значения.

Архитектурно-планировочные решения внутренних пространств здания позволяют иметь возможность многообразных вариаций и наборов помещений по желанию заказчика в период эксплуатации здания.

Технико-экономические показатели

• Этажность - 16
• Общая площадь здания - 10450 м²
• Полезная площадь здания - 9110 м²
• Расчетная площадь - 8283 м²
• Площадь застройки - 584 м²
• Строительный объем здания:
  — выше отм. 0,000 - 32182 м³
  — ниже отм. 0,000 - 3503 м³
• Автостоянки - 24 м/мест