Заказчик:
ООО «Юг-Недвижимость»
Место расположения:

ул. Ленинградская 7А, п. Дагомыс, Лазаревский район, г. Сочи, Краснодарский край, Россия

Показать на карте
Год реализации:
2016
Назначение объекта:
Отель апартаментного типа 4*
Характеристики объекта:
общая площадь здания 33 137,19 м2
Выполненные работы:
эскизный проект | техническое обследование несущих конструкций | комплекс инженерных изысканий | проектная документация, сметная документация | техническое сопровождение на этапе прохождения негосударственной экспертизы | рабочая документация прохождения негосударственной экспертизы | рабочая документация

Эскизным проектом предлагается выполнить реконструкцию существующего здания гостиницы 3* «Олимпийский» в гостиницу апартаментного типа 4*.

Концепция проекта реконструкции

Проектируемый объект — одно из зданий действующего санаторного комплекса «Пансионат «ОЛИМПИЙСКИЙ-ДАГОМЫС», расположенного в пределах земельного участка 4,5 га.

Проектом предлагается выполнить реконструкцию основного здания пансионата в здание гостиницы 4* апартаментного типа на 410 номеров, рестораном на 270 посадочных мест, бассейном с тренажерным залом, СПА-центром и детским развивающим центром.

Планировочно-организационные решения жилого комплекса

В административном плане территория участка проектирования находится в г. Сочи, Лазаревском районе, по ул. Ленинградской 7А. Участок санаторного комплекса имеет сложную форму в плане, на нем расположены здания различного функционального назначения, рекреационные зоны. Рельеф проектируемой территории сложный, имеет значительные перепады высот. С участком граничат территории, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гостиничный комплекс «Дагомыс» и лесопарковая зона. Подъезд к проектируемому многофункциональному комплексу осуществляется вдоль восточной границы по ул. Больничной.

Общее композиционное решение генерального плана строится на использовании существующего здания пансионата с его прилегающей благоустроенной территорией. Идея генерального плана заключается в направлении пешеходных путей к новому месту притяжения: детскому развивающему центру, тематическим площадкам, которые расположены как в самом реконструируемом здании, так и на прилегающей территории.

Вдоль реконструируемого здания проходит пешеходная аллея, совмещенная с пожарным проездом. Пешеходные зоны простираются от второстепенного входа на территорию, с северо-восточной стороны и оканчиваются тематическими игровыми площадками.

Здание гостиницы примыкает к восточной границе участка. Западнее и южнее гостиницы предусмотрено расположение тематических игровых зон детского развивающего центра.

Архитектурные решения жилого комплекса

Здание гостиницы представляет собой круглый 10-ти этажный объем с габаритными размерами в плане R = 41,15 м на первом этаже и R = 35,2 м на верхних этажах, в пределах выступающих частей балконов. Здание гостиницы апартаментного типа рассчитано на 417 номеров различной емкости, из которых 19 номеров — люксы, остальные — стандарт. Жилые номера расположены на 4-10 этажах. Вход в здание осуществляется со второго этажа.

При вестибюле организован конференц-зал, ресепшн с зоной отдыха, а также офисное помещение и лобби-бар. Из вестибюля на втором этаже предусмотрены лифтовые группы, ведущие к жилым номерам гостиницы с 4 по 10 этаж. Вертикальные коммуникации представляют собой набор лифтов с холлами для посетителей и лестницы, расположенные рядом с лифтовыми группами. Кроме лифтов для посетителей в здании гостиницы проектом предусмотрены лифты для персонала. Здание оборудуется шестью лифтами, четырьмя из которых могут пользоваться гости комплекса.

Половина жилых номеров обращены к морю. Другая половина — на горную местность. Предусмотрены летние помещения — лоджии с видом на море и горы. Объемное решение гостиницы основано на плавности форм подобно морскому прибою. Лоджии выполнены в виде полукругов.

Технико-экономические показатели общественного здания

  • Количество апартаментов – 410 шт.
  • Общая площадь здания – 33 137,19 м2
  • Полезная площадь здания – 30 126,08 м2
  • Расчетная площадь здания – 24 700,15 м2
  • Этажность здания – 10 эт.
  • Автостоянка – 22 м/мест
Поделиться