Комплекс среднеэтажной застройки

Участок проектирования расположен  в юго-западной части города Тюмень, в 5 км от центра города. Рельеф участка равнинный. С восточной стороны участок граничит с массивом деревьев, с северо-западной с автосалоном. Данным проектом предлагается запроектировать  комплекс  секционных  домов&среднеэтажной  застройки

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Архитектурная концепция проектируемого комплекса - это современные кварталы в духе европейского города.Основное композиционное решение квартала строится на центральной оси с пешеходной аллеей и фонтаном, и двумя мини - кварталами расположенными с северной и южной стороны. Кварталы проектируются 2-5-тисекционными, переменной этажности от 5 до 7. С общей площадью квартир 70074 м2. Предусматривается  подземный паркинг, граничащий с каждым домом. На территории комплекса проектируется магазин, фитнес-центр, аптека с надземной двухуровневой авто-парковкой на 69 м/мест. Формируется уютный район с хорошей экологией и инфраструктурой.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Проектируемые жилые дома имеют по четыре квартиры на этаже:-однокомнатные - 60 м2. -двухкомнатные - 80 м2. -трехкомнатные - 120 м2. -четырехкомнатные двухуровневые  -  160-200 м2  (4-5 этаж). Общее количество квартир 695, из них 1-но комнатных - 149, 2-х комнатных - 300, 3-х комнатных - 184, 4-х комнатных - 62.  Квартиры имеют развернутую планировку с большой гардеробной, комфортными пропорциями комнат, двумя санузлами с постирочной, большими окнами и лоджиями. Высота всех жилых этажей в чистоте  3,0 м. Пятый этаж проектируется жилым - мансардным. Вход в жилую секцию осуществляется со дворов через вестибюль, где имеется консьерж и колясочная. Прозрачные входные группы расположены на уровне земли. В подъездах предусмотрена многоступенчатая система грязезащиты. Рядом с входными группами предусматриваются газоны и цветочницы, поднятые над уровнем мощения для создания оригинального искусственного ландшафта.    

Архитектурный облик решен с учетом традиционной объемно-планировочной структуры застройки. В композиционном архитектурном решении жилых домов, прослеживаются мотивы классицизма и ар-деко. Для придания застройке необходимого масштаба, применен секционный тип, каждая секция имеет центральную выступающую часть, которая задает ритм застройке комплекса. Цельные протяженные фасады держат масштаб малоэтажной застройки. Решение фасадов основано на сочетании красно-бордового и темно-серого облицовочного кирпича с белыми декоративными элементами из стеклофибробетона. Плотная и теплая фактура кирпича создает живописный внешний облик квартала.


Предусматривается высокий уровень благоустройства территории с высадкой различных деревьев и  композиций из многолетних растений, разных по высоте, цветущих в разные месяцы теплого сезона (миксбордер), что обеспечит живописный внешний вид, формируя элегантный стиль садово-парковой культуры. Деревья вдоль проездов защищают дома от шума и загрязнения. Дворы задуманы таким образом, чтобы каждый житель смог найти занятие по душе. Во всех дворах проектируются площадки для отдыха взрослых, спортивные и детские площадки с резиновым покрытием с индивидуальным рисунком, делящие их функционально на разные возрастные группы. По границе участка предусматривается дорожка для велосипедов и бега, с резиновым покрытием, в зимнее время может использоваться в роли лыжни. В северо-восточной части территории, из вынимаемого при строительстве зданий грунта предусматривается насыпная гора, которая в летнее время может служить зоной для пикников, амфитеатром, в зимнее - в качестве ледяной горы.

Также предусматривается различное сочетание фактур материала мощения с контрастными графическими элементами, создавая акценты и дополнительное функциональное зонирование. Гостевые парковки, расположенные во дворах, выполняются мощением из пилено-колотой брусчатки теплого оттенка

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Фундамент плитный из монолитного железобетона на основании материалов инженерно-геологических изысканий.    Основные конструкции - монолитный железобетонный каркас; внутренние стены и перегородки - кирпичная кладка, ограждающие конструкции - кирпичная кладка облицовочным кирпичом (наружная верста) и пеноблоком (внутренняя верста) с применением эффективных теплоизолирующих материалов. Перекрытия - монолитный железобетон. Вентиляционные блоки и шахты коммуникаций - из кирпичной кладки.    Конструкции кровли - металлочерепица по металлическим прогонам.   Заполнение оконных проемов - 2-х камерный стеклопакет. Профиль - пластик.

Технико-экономические показатели

Площадь застройки — 17038 м2
Общая площадь зданий — 81185 м2
Общая площадь квартир — 70074м2
Общее количество квартир — 695
Однокомнатных — 149
Двухкомнатных — 300
Трехкомнатных — 184
Четырехкомнатных — 62
Количество жителей — 1751 чел.
Общее количество машиномест — 764 м/м
Наземные парковки — 354 м/м
Подземный паркинг — 344 м/м
Наземный двух-уровневый паркинг — 66 м/м
Площадь подземной парковки — 12424 м2
Площадь подвальных помещений — 12561 м2
Продовольственный магазин — 520 м2
Аптека — 123 м2
Фитнес — 630 м2